千億房企夢碎中國央企地產巨頭1元拋售51家公司

2025-06-18 | 來源: 21世紀經濟報道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

央企中交地產以1元的價格，將房地產開發業務整體打包出售了。

6月16日晚間，*st中地發布公告，正式披露重大資產出售草案。該公司擬以1元的對價整體剝離地產開發業務的相關資產及負債，接盤方為中交房地產集團。

*ST中地是中交地產的股票簡稱。截至最新收盤報4.66元，今年來股價跌幅45.81%接近腰斬。

中交地產是基建央企中交集團旗下的房地產企業，在千億規模目標的引導下，前些年一度快速擴張。但隨著樓市進入調整期，公司負債快速增加，業績也明顯下滑。

今年4月，因資不抵債，中交地產被實施退市風險警示，股票簡稱變更為“*ST中地”。

負債高達473億！業內：“1元是個象征性報價”

根據最新的資產價值評估報告，本次交易標的包括51家公司。截至2024年12月31日，總資產賬面價值為434.7億元，負債賬面價值為473.9億元，賬面淨資產為-39億元。經評估後的賬面淨資產為-29.8億元。

“一塊錢是個象征性的報價。”一位大宗資產並購領域的資深從業者向21世紀經濟報道記者表示，中交地產已經處於資不抵債的狀態，去年的計提存貨跌價總規模達34.96億元，未來的計提規模可能更大。

他認為，中交地產的母公司中交房地產集團，實際上接手了一個“包袱”。

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中交地產很早就啟動了對資產的騰挪。去年9月，中交地產宣布將收購中交物業100%股權，把輕資產注入上市平台。今年初，公司又宣布退出房地產業務，並將房地產資產和負債轉讓給母公司中交房地產集團。

近幾年，上市房企退出房地產業務的案例時有發生。但中交地產給出的“1元”交易價格，仍然引發了不小的關注。

最新發布的公告，披露了中交地產的資產和負債詳情，綜合梳理相關信息，不難對這筆交易有更深刻的理解，也能更好地復盤中交地產過往的發展。

兩年虧損68億，千億房企夢碎

中交地產是中交集團旗下的兩家房地產上市平台之一（另一家是綠城中國，中交於2014年入股），也是中交集團的“嫡系”。中交集團旗下原本有多家房地產開發企業，後通過整合，在2018年形成“中交集團—中交房地產集團—中交地產”的三級控制體系。

2019年，李永前成為中交地產董事長、總裁。李永前在2015年被委派至綠城任職，一度擔任執行總裁。

回歸當年，李永前為中交地產提出了業績目標，“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠在千億之上，做到央企前三”。

而2018年，中交地產的銷售規模僅為149億元。